熱血無賴天線中心在哪中央進一步出臺穩定房市政策

2018-08-21 19:15   作者:admin   出處:未知    

  導讀:
【導讀】

中國政府在加大保障性住房建設力度的同時,對房地產行業近期能否保持穩定也甚為關注。來自監管層的信息顯示,為了穩定房地產市場,中央將在此前出臺的稅費減免的基礎上,進一步出臺更具體化的政策。

《第一財經日報》從知情人士處獲悉,因房地產業觸及行業眾多,對國民經濟影響重大,相關部門將加快工作進度,以落實中央已經出臺的穩定房地產市場的政策。而對于相關政策需要細化的部份,觸及房地產市場調控的相關部門,正在抓緊研關于勞動的詩歌究和協調,以求盡快推出。

此外,對于地方的穩樓市措施,相關方面將繼續及時分析和研究,總體上以鼓勵為主,但要在中央的統一政策范圍內實施。

樓市低迷延續

1998年,房地產業十年牛市的大幕掀起。十年之后的今年,房地產市場已進入寒冬,重新啟動困難重重。

為了穩定樓市消費,今年10月份,國務院的常務會議已經要求,減免相關稅費以支持居民購房。此后財政部、稅務總局和央行相繼出臺具體政策予以落實。

但在地方以及中央政府相繼出臺穩定房地產市場的政策以來,房地產行業的調劑仍在繼續,這在量價等多項數據上均有所反映。  國家統計局近日公布的數據顯示,今年前10個月,全國商品房銷售面積4.5億平方米,同比下降16.5%。房價雖然同比仍在上漲,不過漲幅在下半年后逐步降低。10月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%,漲幅比9月份低1.9個百分點,環比下降0.3%。

同時,全國房地產開發景氣指數延續了今年年初以來的下降態勢,10月份的指數為99.68,比9月份回落1.47點,比去年同期回落6.06點。

樓市低迷,民眾更加持幣待購。官方數據顯示,今年前10個月,個人住房按揭貸款2806億元,同比下降了22.9%。

中央相關政策的不細化,也成為當前樓市成交難以反轉的一個直接原因。央行出臺住房消費信貸新政以后,各個銀行并未迅速跟進出臺細則,而對于“改善型住房”的定義也一直未能得到官方的明確,這些不確定因素加劇了市場觀望情緒,同時也成為業界對“下一步政策”的期待。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對本報記者表示,為擴大內需,近期信貸將逐步寬松,以前趨緊的房地產企業信貸方面是否能夠放松也需要等待明確。不過,在央行近日落實中央政策的會議上,并未提及對房地產行業的信貸要求。

支柱地位被強調

今年下半年后,國務院層合理化建議范文面對房地產調控一直鮮有新的表述。雖然地方政府“救市兇猛”,但中央未曾直接明確表態;國務院也曾在10月出臺稅費減免政策,但目的是“鼓勵居民買房”,而非對準房地產整個行業。

不過,這一切在中央經濟工作會議即將召開的11月出現了轉變。

11月11日,國務院召開省區市政府和部門主要負責同志會議,突出強調了房地產行業的重要作用,要求各部門要認真分析和研究房地產市場的形勢,正確引導和調控房地產走勢。

“國務院的態度就是要把握和調控房地產業的走勢。房地產業的基本走勢是什么?基本上還是要以穩定為主,一方面要主要穩定房屋的銷售量,另外在價格上也不應該出現大起大落。”顧多看無滋味打一成語云昌說。

防止房價出現大落在今年年初已經納入相關部門的決策考慮。住房和城鄉建設部部長姜偉新今年年初曾表示,既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。

而姜偉新2月份發表此言論之際,全國房價依然在繼續上漲,防止和抑制房價過高過快上漲是彼時的政策主基調。如今樓市低迷,穩定房價的含義和方向可能產生轉變。

鼓勵開發商調價

政府穩定房地產市場,雖然主觀上的目的是穩定經濟,但客觀上是否有托市之嫌,市場對此看法不一。

顧云昌表示,“穩定”也要具體問題具體分析。房地產行業具有很強的地區性,各個城市的情況很復雜,不能一概而論。即使是在同一個城市,不同地段的情況也會不一樣。

“去年一些地區房地產價格大漲,今年回落調劑也是必然的規律,該調劑的應該繼續調劑。而一些地區房價前期漲幅并不高,也就不會出現大幅調劑的可能性。但總的趨勢是,像去年大漲的那種情況不會出現了。”顧云昌說。

而為了及時穩定房地產市場,中央政府在出臺相關政策的同時,也開始要求開發商主動調劑以適應當前市場形勢。

姜偉新近日在住房部的一次電視電話會議上表示,對于當前的房地產市場,要認真落實差別化的稅收信貸政策,鼓勵和支持合理的住房消費。同時還要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化,合理調劑價格,促進交易活躍。

此外,在中央統一政策下,各地要因地制宜采取收費減免等政策,促進房地產市場安穩發展。

同時,姜偉新也對房地產開發企業提出了要求,這在政府層面近期尚屬首次。他表示,要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化,合理調劑價格,促進交易活躍。

市場形勢和政策均在調劑,房地產行業通過兼并重組來調劑格局的速度也可能加快。記者獲悉,監管層對于目前的市場之下,房地產企業之間的兼并重組基本持支持態女忍者 觸手度。

顧云昌也認為,無論是悄悄行動還是大張旗鼓未來的天空衛隊游俠,客觀上房地產企業目前都在進行重組,市場必然要把資源向好的企業集中。

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